Ипотека в республике беларусь. развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Слово «ипотека» впервые появилось в Греции в начале VI в. до нашей эры. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого - «подпорка», «основание».
В настоящее время ипотека является правовым институтом, на основе которого создается система долгосрочного ипотечного кредитования. В США и Западной Европе давно сформировалась развитая и законодательно отрегулированная система ипотечного кредитования, в основу которой положены четкие методы регистрации недвижимости, эффективная практика привлечения долгосрочных финансовых ресурсов для кредитования через выпуск и обращение ипотечных ценных бумаг. При введении и распространении системы долгосрочного ипотечного кредитования Беларусь сможет избежать многих негативных явлений, если обратится к опыту США и Германии в части рефинансирования ипотечных кредитов за счет выпуска специальных ценных бумаг - закладных листов, предварительного накопления на специальных счетах банков средств для строительства и приобретения жилья, предоставления государством налоговых и иных льгот для участников ипотеки и др.
Создание системы долгосрочного ипотечного кредитования в Республике Беларусь станет одним из важнейших источников инвестиций для всех отраслей экономики: промышленности, сельского хозяйства, жилищного строительства.
В связи с этим можно выделить основные положения:
- основными принципами построения системы установить осуществляемые одновременно разработку нормативной правовой базы ипотеки и предоставление доступа участникам ипотеки к дешевым долгосрочным кредитным ресурсам;
- проводить политику последовательного, единообразного нормативного закрепления принципов ипотечного кредитования в законодательных и подзаконных актах, касающихся тех или иных аспектов ипотеки;
- для обеспечения гарантий финансовой защиты ипотечных операций разработать и принять нормативный правовой акт о страховании в обязательной или добровольной форме недвижимого имущества, предоставляемого в залог, от рисков утраты и повреждений и страховании гражданской ответственности участников ипотечного рынка;
- внести в действующее налоговое законодательство дополнения, содержащие налоговые льготы для всех субъектов ипотечного процесса.
Таким образом, функция привлечения кредитных ресурсов является основной в системе ипотечного кредитования. Представляется, что в Республике Беларусь на начальном этапе формирования системы долгосрочного ипотечного кредитования эту функцию должно взять на себя государство.
Приложение 2
Модели ипотечного кредитования:
