Современная ипотека в зарубежных странах
Ипотечные кредиты предоставляются по льготной кредитной ставке ввиду того, что, с одной стороны, они поддерживаются Центральным банком и, с другой стороны, они обеспечены самой недвижимостью в качестве залога.
Австралия. Активность на рынке ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью, продолжает оставаться стабильной с 1987г. И если поначалу сделки представляли собой гибрид коммерческих и жилищных кредитов, то в последнее время явно превалируют только жилищные кредиты. Возрастает доля закладных, попадающих на вторичный рынок ценных бумаг, сейчас она составляет всего 5% от общей суммы закладных.
Гонконг. Первые сделки в Азии на вторичном рынке закладных на частную недвижимость были проведены в 1994г. Структура этих сделок была схожа с той, что принята в США, Австралии, Великобритании. Интерес инвесторов к этому рынку не ослабевает, емкость рынка закладных в этой стране оценивается примерно в 30 млрд долларов США.
Обобщая опыт развития ипотечного кредитования в зарубежных странах, следует отметить, что именно ипотечное кредитование явилось одним из основных факторов экономического развития в США (новый курс Рузвельта), в Германии (послевоенные реформы Эрхарда), в Аргентине ("план Ковальо") и в Чили (реформы Пиночета).
ипотека имущественный собственность кредитование