Оценка эффективности оптимистического сценария для варианта А реконструкции и приспособления объекта недвижимости
Оптимистический сценарий при реализации варианта А реконструкции и приспособления объекта недвижимости предполагает позитивные изменения в развитии инвестиционной ситуации, которые происходят за счет следующих факторов: снижения стоимости приобретения объекта недвижимости, повышения ставок арендной платы и уменьшения коэффициента недозагрузки площадей.
Оценка эффективности при наступлении оптимистического сценария для варианта А предусматривает определение ЧДД, ИДДИ и срока окупаемости.
Значение ЧДД рассчитывается согласно методике, изложенной в курсовой работе ОЭИН, но с учетом изменения значений факторов:
(12)
где 
- чистый дисконтированный доход, полученный согласно оптимистическому сценарию, руб.;
- стоимость приобретения объекта недвижимости согласно оптимистическому сценарию;
- ставки арендной платы согласно оптимистическому сценарию;
- коэффициент недозагрузки согласно оптимистическому сценарию;
- постоянные факторы оптимистического сценария.
Стоимость приобретения объекта недвижимости согласно оптимистическому сценарию уменьшается на процент снижения стоимости объекта, который приведен в исходных данных:
(13)
где 
- стоимость приобретения объекта недвижимости по исходным данным курсовой работы ОЭИН, руб.;
- процент снижения стоимости приобретения объекта недвижимости согласно оптимистическому сценарию (величина указана в п. 6.2 исходных данных Приложения 1), %.
При расчете следует иметь в виду, что изменение стоимости приобретения объекта повлечет за собой изменение суммы амортизации, что вызовет изменение чистого операционного дохода ЧОД.
Согласно оптимистическому сценарию происходит увеличение всех ставок арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) на определенный процент:
(14)
где 
- ставка арендной платы за помещение i-ой категории согласно оптимистическому сценарию, руб./кв. м.;
- ставка арендной платы за помещение i-ой категории согласно исходным данным курсовой работы ОЭИН, руб./кв. м.;
- процент повышения ставок арендной платы согласно оптимистическому сценарию (для площадей различного функционального назначения процент одинаков и указан в п. 7.2 исходных данных Приложения 1), %.
Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей согласно оптимистическому сценарию приведена в п. 8.2 Приложения 1.
Расчет показателя ИДДИ рекомендуется произвести по формуле:
(15)
где 
- индекс доходности инвестиций, полученный согласно оптимистическому сценарию;
- потребность в инвестициях, определенная с учетом снижения стоимости приобретения объекта недвижимости, руб.;
- коэффициент дисконтирования на шаге t, принимается по исходным данным курсовой работы ОЭИН.