Оценка эффективности пессимистического сценария для варианта А реконструкции и приспособления объекта недвижимости
Пессимистический сценарий предполагает негативные изменения в развитии инвестиционной ситуации при реализации вариантов А и Б реконструкции объекта недвижимости, которые происходят за счет следующих факторов: увеличения стоимости приобретения объекта недвижимости, снижения ставок арендной платы и повышения коэффициента недозагрузки площадей.
Значение ЧДД рассчитывается согласно методике, изложенной в курсовой работе ОЭИН, но с учетом изменения значений факторов:
(16)
где 
- чистый дисконтированный доход, полученный согласно пессимистическому сценарию, руб.;
- стоимость приобретения объекта недвижимости согласно пессимистическому сценарию, руб.;
- ставки арендной платы согласно пессимистическому сценарию, руб./кв. м.;
- постоянные факторы пессимистического сценария.
Стоимость приобретения объекта недвижимости согласно пессимистическому сценарию возрастает на процент увеличения стоимости объекта, который приведен в исходных данных:
(17)
где 
- стоимость приобретения объекта недвижимости по исходным данным курсовой работы ОЭИН, руб.;
- процент увеличения стоимости приобретения объекта недвижимости согласно пессимистическому сценарию (величина указана в п. 6.3 исходных данных Приложения 1), %.
При расчете 
следует иметь в виду, что изменение стоимости приобретения объекта также повлечет за собой изменение суммы амортизации, что вызовет изменение чистого операционного дохода ЧОД.
Согласно пессимистическому сценарию происходит снижение всех ставок арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) на определенный процент:
(18)
где 
- ставка арендной платы за помещение i-ой категории согласно пессимистическому сценарию, руб./кв. м.;
- ставка арендной платы за помещение i-ой категории согласно исходным данным курсовой работы ОЭИН, руб./кв. м.;
- процент снижения ставок арендной платы согласно пессимистическому сценарию (для площадей различного функционального назначения процент одинаков и указан в п. 7.3 исходных данных Приложения 1), %.
Расчет показателя ИДДИ рекомендуется произвести по формуле:
(19)
где 
- индекс доходности инвестиций, полученный согласно пессимистическому сценарию;
- потребность в инвестициях, определенная с учетом повышения стоимости приобретения объекта недвижимости, руб.