Оценка инвестиционного риска на основе расчета показателей безубыточности инвестиционного проекта
Удельный вес площади торгового, офисного и складского назначения 
в общей площади объекта недвижимости рассчитывается как отношение площади каждого функционального назначения к общей площади объекта недвижимости:
(8)
где 
- площадь i-ого функционального назначения, кв. м.;
- общая площадь объекта недвижимости, кв. м.
Запас прочности рассчитывается в зависимости от точки безубыточности проекта в целом, поскольку характеризует общий риск реализации инвестиционного проекта:
(9)
Расчет показателей безубыточности инвестиционного проекта рекомендуется выполнять либо в форме таблицы 1, либо с помощью пошагового расчета согласно формулам (3)-(9).
Таблица 1
Расчет показателей безубыточности инвестиционного проекта
|
Показатель |
Торговая площадь |
Офисная площадь |
Складская площадь |
Объект недвижимости |
|
1. Площадь объекта недвижимости, м2 | ||||
|
2. Удельный вес площади в общей, доли | ||||
|
3. Переменные затраты на 1 м2 пл. за квартал, руб./м2 | ||||
|
4. Ставка арендной платы за квартал, руб./м2 | ||||
|
5. Постоянные затраты, руб. | ||||
|
6. Точка безубыточности проекта, м2 | ||||
|
7. Точка безубыточности: | ||||
|
7.1. по торговым площадям, м2 | ||||
|
7.2. по офисным площадям, м2 | ||||
|
7.3. по складским площадям, м2 | ||||
|
8. Запас прочности, % |
- 
- 
--- 
--- 
--- 
--- 
--- 
---