Оценка инвестиционного риска на основе расчета показателей безубыточности инвестиционного проекта
(3)
где 
- точка безубыточности проекта на шаге расчетного периода (за первый квартал горизонта расчета), кв. м. площади объекта недвижимости;
- общая сумма постоянных затрат на содержание объекта недвижимости за квартал, руб.;
- удельный вес площади i-ого функционального назначения в общей площади объекта недвижимости, доли, 
, 
- число функций объекта, в курсовой работе 
, поскольку у объекта недвижимости три функции: торговые, офисные и складские помещения;
- ставка арендной платы за 1 кв. м. площади i-ого функционального назначения в месяц, руб./кв. м.;
- величина переменных затрат на 1 кв. м. площади i-ого функционального назначения в месяц, руб./кв.м.
Разница между взвешенными арендными ставками и переменными затратами в знаменателе формулы (3) рассчитывается за квартал, поскольку точка безубыточности проекта определяется также за шаг горизонта расчета. Ставки арендной платы за 1 кв. м. площади i-ого функционального назначения в месяц 
указаны в п. 12 Приложения 1 курсовой работы ЭОИН, а величина переменных затрат на 1 кв. м. площади i-ого функционального назначения в месяц 
приведена в п. 3 Приложения 1 данной курсовой работы.
Постоянные затраты 
в формуле (3) рассчитываются как разность между величиной совокупных текущих расходов на содержание объекта недвижимости (операционные расходы и амортизационные отчисления) и общей суммой переменных затрат на содержание объекта в квартал:
(4)
где 
- эксплуатационные расходы в квартал, руб.;
- амортизация стоимости бизнеса за квартал, руб.;
- площадь i-ого функционального назначения, кв. м.
Эксплуатационные расходы на содержание объекта недвижимости за квартал 
рассчитаны в п. 2.2.5.2 курсовой работы ЭОИН (см. формулу (13) в курсовой работе ЭОИН).
Амортизация стоимости бизнеса 
(амортизация стоимости объекта недвижимости, амортизация стоимости оборудования, амортизация стоимости нематериальных активов) определена в п. 2.2.5.3 курсовой работы ЭОИН (см. формулу (16) в курсовой работе ЭОИН).
Следует отметить, что сумма переменных затрат в формуле (4) рассчитывается за квартал.
Площадь торгового, офисного и складского назначения 
приведена в п. 2 Приложения 1 курсовой работы ЭОИН.
Точка безубыточности на шаге расчетного периода для площади каждого функционального назначения определяется в зависимости от её удельного веса в общей площади объекта недвижимости:
(5, 6, 7)
где 
- точки безубыточности, соответственно, для площади торгового, офисного и складского назначения, кв. м. площади объекта недвижимости;
- удельный вес площади торгового, офисного и складского назначения, соответственно, в общей площади объекта недвижимости, доли.